不同情况的人，下半年怎么买？

六类人群 × 增值与现金流两个维度。干货 · 有用 · 好用，一次讲透。

所有房产决策，只看两个轴

二者常此消彼长。今晚每类人，都落回这两个轴——先定目标，再选标的。

增值 × 现金流 · 定位图

右下/左下=处置高发区；右上/左上=持有加仓区。

上车，建立第一个资产基点

避坑：卖方市场城市（珀/布/阿）别硬刚；用足 5% 担保免 LMI。结合你所在城市买方/卖方属性定谈判节奏。

改善居住 + 滚动权益

避坑：分化期先买后卖=双月供压力；做 subject to sale 或先卖。所在城市清空率决定卖旧房周期长短。

财富增长，双轴最重

避坑：3 类雷区房别碰（凯文房观 503）；先定目标再选标的（508 增值vs现金流）。城市数据定进攻 vs 防御城市。

身份合规下的资产布局

避坑：先定身份（公民/PR/海外）再选资产池（凯文房观 514）。顺序：身份→资产池→税费→租金→看房。

防御 + 自救

避坑：别被税改恐慌抛售（凯文房观 505/506）；负扣税&CGT 重算持有成本。弱需求区先守住、不补仓。

已有投资房/自住房，怎么处置？

下一页给你一张决策矩阵：增值 × 现金流，四象限直接出动作。

增值 × 现金流 · 处置矩阵

避坑：别在卖方市场急着卖；自住房转投资房注意澳洲 6 年法则税务。

策略再多，不踩雷就是赚

无论你是六类里的哪一类，这两条是底线。

你的房子一年要涨多少才不亏？

下一页，用回本点速算器，输入你的数字立刻出结果。

输入数字，立刻出盈亏线

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