干货 · 澳洲房产直播

2026.07.16

澳洲房产直播 · 2026 下半年

拐点之后，怎么买？

用一手数据 + 六类策略，看清你的位置

一场 120 分钟直播：先看清市场拐点，再对号入座你的下半年房产策略。

澳洲凯文·持牌买家代理·拐点自驱动增长

一场关于数据 · 策略 · 回本点的直播

— 2026 —

干货有用好用 · 价值页

今晚地图

今晚你能带走什么

干货 · 有用 · 好用

干货

两份一手数据

Cotality 7月 + 官方更新，看清拐点

有用

六类策略

对号入座你的下半年打法

好用

回本点速算

输入数字，立刻出盈亏线

价值页 · 三标签复用

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有用 · 今晚路线

Agenda

今晚两张地图

一次讲透两件事

第一张 · 市场数据

你在哪个城市、什么阶段

用 Cotality 7月一手数据，看清拐点与城市分化。

第二张 · 六类策略

你属于哪一类人

按身份+目标切六类，落到增值与现金流两个维度。

互动规则预告：小纸条提问优先答，结尾挑积极互动朋友连线深聊。

今晚议程 · 两张地图

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干货 · 数据溯源

Act I · 04 / 30

数据从哪来

两份一手来源

「Cotality · Mapping the Market AU（July 2026）」

A 级 · 官方公开，直接采用

「National Housing Market Update（July 2026）」

A 级 · Cotality HVI，6月数据7月发布

城市级交叉参考 CBRE《Residential Valuer Insights Q2 2026》（B 级），社媒观点仅作互动参考（C 级）。

Cotality Mapping the Market AU July 2026 封面 — 来源截图 · Cotality Mapping the Market AU (July 2026)

数据来源 · A/B/C 分级

Act I · 04 / 30

干货 · 悉尼

Act I · 05 / 30

先看悉尼

悉尼 · 12个月价值变化

看图例：深红=12%+、橙=6–12%、黄=0–6%，看清各区热度分布。

平均涨幅会掩盖分化——同一城市，有的区还在冲，有的已经熄火。

来源：Cotality · Mapping the Market AU (July 2026) · A级

Sydney 12 Month Value Change — Cotality · Sydney Houses 12M Value Change

Act I · 05 悉尼12个月

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有用 · 怎么读图

Act I · 06 / 30

互动时间

别只看平均，看颜色分布

深红区

还在冲的板块，议价空间小，决策要快。

转黄 / 变冷区

熄火板块，买家谈判空间打开，别追高。

小纸条告诉我：你所在的区，过去一年是深红还是变黄了？

Act I · 06 读图互动

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干货 · 墨尔本

Act I · 07 / 30

再看墨尔本

墨尔本 · 当前中位价

清空率已滑到 50s%，典型买方市场——可谈低于要价、从容尽调。

墨尔本是本轮分化里最明显的买家市场之一。

来源：Cotality · Mapping the Market AU (July 2026) · A级

Act I · 07 墨尔本

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干货 · 布里斯班

Act I · 08 / 30

还有布里斯班

布里斯班 · 当前中位价

仍是卖方市场——双位数年增，决策要快、预批要就绪。

和珀斯、阿德莱德同属「还在涨」的阵营，和悉尼墨尔本完全两样。

来源：Cotality · Mapping the Market AU (July 2026) · A级

Act I · 08 布里斯班

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有用 · 城市分化

Act I · 09 / 30

城市在分化

买方市场 vs 卖方市场

悉尼 / 墨尔本

买家市场

清空率 <60%，议价空间约 3.1%，可从容挑

珀斯 / 布里斯班 / 阿德莱德

卖方市场

双位数年增，需快速决策、预批就绪

趋势参考：CBRE《Residential Valuer Insights Q2 2026》（B 级，需交叉验证），下半年热门城市或随可负担性触顶而降温。

Act I · 09 城市分化

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有用 · 互动投票

Act I · 10 / 30

你准备在哪买？

扣在公屏，我看看大家卡在哪

悉尼 / 墨尔本

买方市场 · 慢慢挑

珀斯 / 布里斯班 / 阿德莱德

卖方市场 · 要快

还在观望

等降息 / 等拐点

小纸条把你的城市+身份甩过来，下个板块对号入座。

Act I · 10 投票互动

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干货 · 核心判断

Act I · 11 / 30

拐点自驱动

加息到降息，是周期拐点。率先行动的人，吃的是时间差。

澳洲凯文·拐点自驱动增长方法论

Act I · 11 拐点信号

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有用 · 第一部分收束

Act I · 12 / 30

数据看清了

你属于哪一类？

下半场，我们按「你是谁、要什么」，把策略对号入座。

Act I · 12 转场

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有用 · 第二部分

Act II · 13 / 30

Act II · 今晚你能获得

不同情况的人，下半年怎么买？

六类人群 × 增值与现金流两个维度。干货 · 有用 · 好用，一次讲透。

Act II · 六类策略

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干货 · 统一框架

Act II · 14 / 30

一个框架

所有房产决策，只看两个轴

增值（Capital Growth）

房子本身涨多少 · 权益积累

现金流（Cash Flow / Yield）

持有期间租金覆盖多少 · 抗风险

二者常此消彼长。今晚每类人，都落回这两个轴——先定目标，再选标的。

避坑：别在卖方市场急着卖；自住房转投资房注意澳洲 6 年法则税务。

Act II · 22 处置矩阵

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有用 · 通用避坑

Act II · 23 / 30

两个雷区，今晚反复强调

策略再多，不踩雷就是赚

3 类雷区房

楼龄缺陷 / 易燃外墙包层 / 无 defect history（凯文房观 503）

增值 vs 现金流选错

先定目标再选标的，别混为一谈（凯文房观 508）

无论你是六类里的哪一类，这两条是底线。

Act II · 23 避坑清单

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有用 · 第二部分收束

Act II · 24 / 30

核心金句

没有完美的房子，只有匹配你阶段的策略。

澳洲凯文

Act II · 24 收束

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好用 · 落到一个数

Act II · 25 / 30

所有策略，先算回本点

你的房子一年要涨多少才不亏？

定稿值 · 年化

3.26%毛租 4.5%

真实盈亏平衡线

盈亏平衡点

$137.9万

买入价 100 万，卖不到这个数都算亏

下一页，用回本点速算器，输入你的数字立刻出结果。

Act II · 25 回本点钩子

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好用 · 工具

Act II · 26 / 30

回本点速算器 · 怎么用

输入数字，立刻出盈亏线

输入

买入价 / 租金 / 持有成本

输出

对照 3.26% —— 你的房一年要涨多少才不亏

工具界面截图见置顶笔记。关注置顶笔记获取使用方式（不放外部链接）。

Act II · 26 速算器

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有用 · 你的时间

27 / 30

现在是你的时间

小纸条提问，优先答。

把问题甩过来——今晚结尾，我会挑积极互动的朋友连线深聊。

27 互动页

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好用 · 找到我

28 / 30

三步，拿走今晚所有干货

怎么找到澳洲凯文

① 看置顶笔记

今晚数据+策略

清单一键带走

② 加小红书群聊

群里发工具+答疑

站外引流中转

③ 搜「澳洲凯文」

其他平台

抖音/视频号/公众号/YouTube

28 福利页

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干货 · 原始来源索引

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数据溯源 · A / B / C

今晚所有数据，从哪里来

A 级 · 直接采用

Cotality · Mapping the Market AU (July 2026)；National Housing Market Update (July 2026)

B 级 · 交叉验证

CBRE · Residential Valuer Insights Q2 2026

C 级：社媒房产策略话题（5/12 后发表），仅作高关注争议话题引导互动，不进事实数据行。全程无外部链接。

29 来源索引

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好用 · 谢谢观看

30 / 30

下场直播见

拐点之上，看清再动手

我是澳洲凯文，持牌买家代理。置顶笔记见今晚全部干货。

30 致谢

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